分譲マンションの管理適正化について

　国では、令和2年6月に「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」を改正し、令和3年9月28日にマンションの管理の適正化を図るための基本的な方針を定めたほか、令和4年4月1日から、地方公共団体において、「マンション管理適正化推進計画の策定」、「分譲マンションの管理組合が作成した管理計画に対する認定」などが可能になりました。

　これらを踏まえ、富田林市においても、市内の分譲マンションの適正な管理の推進を図るため、富田林市マンション管理適正化推進計画を策定し、これに基づく管理計画の認定制度を実施します。

富田林市マンション管理適正化推進計画 [PDFファイル／209KB]

分譲マンションの管理計画認定制度

　分譲マンションの管理組合の管理者等は、長期修繕計画の内容や修繕積立金の状況、管理組合の運営状況などを記載した管理計画を作成し、その内容が一定の基準を満たす場合には、適切な管理計画を有する分譲マンションとして、地方公共団体の認定を受けることができます。

　この制度を通じて、管理組合による管理の適正化に向けた自主的な取り組みが推進されるほか、認定を受けることで市場での評価などが期待されます。また、認定を受けた分譲マンションは、住宅金融支援機構の「マンション共用部分リフォーム融資」の金利引き下げ等の優遇措置を受けることができます。

対象

 　富田林市内の分譲マンションの管理組合

　※「建物の区分所有等に関する法律」に定める管理者または理事が申請してください。

申請方法と流れ

　富田林市では、管理計画の認定申請の前に、公益財団法人マンション管理センターによる事前確認を受けていただく必要があります。事前確認には、同センターが運営する「管理計画認定手続支援サービス」（オンラインシステム）をご利用の上、手続きを行ってください。

　※管理計画認定手続支援サービスの利用及び管理計画認定の申請には、事前にマンション管理組合における総会で承認を得る必要があります。

1. 富田林市へ認定申請する前に、公益財団法人マンション管理センターの「管理計画認定手続支援サービス」を利用して、マンション管理士の事前確認を受けてください。
2. 認定基準への適合が確認されれば、申請者に「事前確認適合証」及び「認定申請書」が発行されます。
3. 「管理計画認定手続支援サービス」を利用して、上記2で発行された書類と必要な書類を添付し、富田林市に認定申請を行ってください。
4. 富田林市は、事前確認の結果を活用して審査し、認定基準への適合が確認できた場合、認定書を交付します。

認定の基準

　富田林市では、管理計画の認定基準を国の定める基準と同様の内容としています。（市独自の認定基準はありません。）

　詳しくは、マンションの管理計画認定に関する事務ガイドライン（国土交通省） [PDFファイル／5.62MB]（P.21~P.57）をご参照ください。

認定の手数料

　富田林市への管理計画の認定に係る手数料は、当面の間、無料とします。ただし、公益財団法人マンション管理センターでの事前確認における「事前確認適合証」の発行には、手数料が必要です。

　詳しくは、同センターへお問い合わせください。

公益財団法人マンション管理センター

ホームページ：公益財団法人マンション管理センター（管理計画認定手続支援サービス）＜外部リンク＞

電話番号　　：03-6261-1274

認定の有効期間

　管理計画の認定の有効期間は、認定を受けた日から5年間です。

　認定の更新をする場合は、再度「管理計画認定手続支援サービス」を利用して申請してください。

その他の手続き

　下記の事案が発生した場合は、富田林市マンション管理計画の認定等に関する要綱に基づき、富田林市へ必要書類を提出してください。

　※「管理計画認定手続支援サービス」は利用しません。

• 管理計画の変更（軽微な変更を含む）
• 認定申請の取下げ
• 管理計画の取りやめ

要綱・様式

• 富田林市マンション管理計画の認定等に関する要綱 [PDFファイル／113KB]
• 認定管理計画に係る軽微な変更届（様式第1号） [Wordファイル／16KB]
• マンション管理計画の認定申請取下届（様式第3号） [Wordファイル／15KB]
• 管理計画認定マンションの管理を取りやめる旨の申出書（様式第4号） [Wordファイル／15KB]
• 管理計画認定マンションの管理の状況に関する報告書（様式第6号） [Wordファイル／15KB]
• 変更認定申請書（規則別記様式第1号の5） [Wordファイル／15KB]

長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに係る固定資産税の減額措置について（マンション長寿命化促進税制）

　令和5年度税制改正で、長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに係る固定資産税の減額措置が創設されました。詳しくは、課税課資産税係までお問い合わせください。

長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに係る固定資産税の減額措置について（マンション長寿命化促進税制）（課税課のページ）

関連リンク

マンション管理・再生ポータルサイト（国土交通省）

　マンションの管理・再生についての制度の紹介、マンション管理に関するお役立ち情報が掲載されています。

マンション管理・再生ポータルサイト＜外部リンク＞

公益財団法人マンション管理センター

　管理計画認定手続支援サービスのほか、分譲マンションに関するセミナー情報などが掲載されています。

公益財団法人マンション管理センター＜外部リンク＞

大阪府分譲マンション管理・建替えサポートシステム推進協議会

　同協議会は、大阪府や富田林市を含む関係市町・関係団体で構成されており、分譲マンションの管理組合を対象に、アドバイザーの派遣などにより修繕・改修・建替えを支援しています。なお、アドバイザーの派遣を希望される場合は、まずは市役所住宅政策課にご相談ください。

大阪府分譲マンション管理・建替えサポートシステム推進協議会＜外部リンク＞

分譲マンションに関する相談窓口のご案内（大阪府分譲マンション管理・建替えサポートシステム推進協議会） [PDFファイル／1.04MB]

住宅金融支援機構

　管理計画の認定を受けた分譲マンションは、「マンション共用部分リフォーム融資」の金利引き下げ等の優遇措置を受けることができます。

マンション共用部分リフォーム融資（住宅金融支援機構）＜外部リンク＞

【フラット35】維持保全型（住宅金融支援機構）＜外部リンク＞

マンションすまい・る債（住宅金融支援機構）＜外部リンク＞